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海韵华府

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大连近期新开项目频遇冷开发商或提前"猫冬"

一起装修网讯 2015年10月24日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款准备利率,其中,贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%,人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2014年年底以来央行的第六次降息,而此次降息后,房地产贷款利率已降至近年最低值。资料表示,此次降低存款基准利率,主要是根据整体物价的变化,保持合理的实际利率水平,促进降低社会融资成本,加大金融支持实体经济的力度。

据万科、招商等知名房企前三季度财报显示,58家上市房企三季度实现营业收入3778.3亿元,但净利润仅为282.1亿元。实际上,近两年来,地产行业利润率一路走低,这也体现了房地产企业的盈利能力大幅下降。许多三四线城市的中小房企,面临较大的库存压力,项目去化速度缓慢,前景堪忧。

大连楼市在整个房地产市场不景气的大环境下也表现疲软。尽管商品住宅新增供应量大增,但由于第四季度是淡季,销售情况并不容乐观。

在新增供应方面:10月新增供应为32.31万平,环比增长259%,同比增长6%。一批项目开盘,如海韵华府、香格里拉雅荟庭;同时,金地檀境、恒大檀境也即将开盘;热销项目方面,远洋荣域、华润置地广场也继续加推新品。据统计,10月份共有11个项目进行开盘加推,其中有三个项目是新开盘项目。除新加推的学苑广场九号出现热销外,其他项目均表现平平。

如今,房产“金九银十”已过,2015年仅剩下不足一个半月,尽管开发商动作不断,却无法“捂暖”市场,部分地产商开始放缓加推步骤,提前“猫冬”,为2016年蓄力,期待取得一个开门红。

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